¿Se inunda Back River?
Back River, Hampton, VA · Código postal 23669: el código postal de 95 de las 95 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Back River y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 48% del área cartografiada de Back River está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 95 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Back River, de 1978 a 2021. 70 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,070,499 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2003 (49 reclamaciones), 2009 (14 reclamaciones), 1999 (10 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como Back River
No encontramos un límite oficial con licencia abierta para Back River, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, Back River significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está a menos de 1.6 km (1.0 millas) del punto del mapa del Servicio Geológico de EE. UU. (GNIS) para Back River (elemento 1495216) y dentro de los límites de la ciudad de Hampton (Oficina del Censo de EE. UU.); cada grupo de manzanas va al más cercano de los lugares que cubrimos. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría Back River. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Back River
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Back River
Las calles con nombre de Back River, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Back River que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Back River; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 37 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| Little Back River Rd | 2.0 mi | 16% | X (sin sombrear, mínimo) (46%) |
| Clemwood Pkwy | 1.6 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (58%) |
| N King St | 1.5 mi | 49% | AE (44%) |
| Willow Oaks Blvd | 1.4 mi | 23% | X (sin sombrear, mínimo) (48%) |
| Apollo Dr | 1.2 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Rockwell Rd | 5,010 ft | 79% | AE (46%) |
| Fox Hill Rd | 4,920 ft | 4.3% | X (sin sombrear, mínimo) (87%) |
| Wilderness Rd | 4,320 ft | 36% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (64%) |
| Harris Creek Rd | 4,210 ft | 44% | AE (44%) |
| Walnut St | 3,760 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (96%) |
| Valirey Dr | 3,050 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (53%) |
| Madrid Dr | 3,030 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (51%) |
| Chickamauga Pike | 2,840 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Beauregard Hts | 2,640 ft | 43% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (57%) |
| Oakville Rd | 2,570 ft | 90% | AE (90%) |
| Long Bridge Rd | 2,410 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Margaret Dr | 2,360 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (69%) |
| Old Meribeth Rd | 2,280 ft | 84% | AE (84%) |
| Missionary Rdg | 2,140 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (76%) |
| Beverly St | 1,960 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (60%) |
| Shelby Ave | 1,870 ft | 100% | AE (100%) |
| Michele Dr | 1,850 ft | 98% | AE (98%) |
| Glenwood Rd | 1,720 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (82%) |
| Deaton Dr | 1,580 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Clover St | 1,520 ft | 22% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (39%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 7 de noviembre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Back River
Proporción del área cartografiada de Back River (unos 5.342 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 7 a 11 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (5155270011H, 5155270012H, 5155270018H, 5155270019H): 16 de mayo de 2016.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sin sombrear, mínimo) | 32% |
| VE | 26% |
| AE | 21% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 20% |
| A | 0.5% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Back River. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1970 | 2 | $941 |
| Década de 1990 | 15 | $8,258 |
| Década de 2000 | 69 | $1,001,049 |
| Década de 2010 | 8 | $55,639 |
| Década de 2020 | 1 | $4,611 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Isabel: 49 reclamaciones
- November 2009 Nor'easter: 14 reclamaciones
- Huracán Floyd: 10 reclamaciones
- Inundaciones: 4 reclamaciones
- Huracán Irene: 4 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 78
- X/B/C (moderado o mínimo): 16
- V/VE (alto riesgo costero): 1
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Back River?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares en Back River cuesta $793 al año: la mediana de 374 pólizas que comenzaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad cuesta entre $605 y $1,036. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 7 de noviembre de 2026.
Por qué el seguro de vivienda cuesta lo que cuesta en Back River
Esta sección es educativa y no es asesoría de seguros.
Seguro contra inundaciones
Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Este es un código postal que aparece en al menos el 5% de las reclamaciones por inundación contadas para Back River, a menos de 10 km.
- Código postal 23669: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $789 al año, el valor central de 3,307 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $577 y $1,138. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 23669: los registros del NFIP muestran 1,782 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2025. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
Incendio y viento
- Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a Hampton, VA un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.538, que su metodología llama Medio (por encima del percentil 40 y por debajo del 70). Es la calificación de la ciudad, no solo de Back River. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
Qué preguntarle a su agente
- Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo.
- Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento.
- Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte.
- Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible.
- Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Cobertura contra inundaciones y la espera de 30 días: FEMA fact sheet, Jan. 21, 2025; 44 CFR 61.11.
¿Qué muestran los registros del NFIP sobre el seguro contra inundaciones en Back River?
Código postal 23669: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $789 al año, el valor central de 3,307 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $577 y $1,138. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 23669: los registros del NFIP muestran 1,782 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2025. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
¿Qué muestran los registros públicos de incendio y viento para Back River?
Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a Hampton, VA un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.538, que su metodología llama Medio (por encima del percentil 40 y por debajo del 70). Es la calificación de la ciudad, no solo de Back River. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
¿Qué debo preguntarle a un agente de seguros sobre una vivienda en Back River?
Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo. Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento. Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte. Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible. Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Fuentes: OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3; OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3; USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries; Wildfire Risk to Communities methods.
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Antes de rentar o comprar en Back River
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
Vivir en Back River
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar Back River con otros vecindarios de Hampton en algo más que inundaciones, vea Hampton en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Back River?
Sí. Propiedades aseguradas en Back River y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 48% del área cartografiada de Back River está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 95 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Back River, de 1978 a 2021. 70 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,070,499 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2003 (49 reclamaciones), 2009 (14 reclamaciones), 1999 (10 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Back River en una zona de inundación?
Cerca del 48% del área cartografiada de Back River está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Proporción por zona: X (sin sombrear, mínimo) 32%; VE 26%; AE 21%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 20%; A 0.5%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 16 de mayo de 2016.
¿Qué calles de Back River están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Rockwell Rd, Oakville Rd, Old Meribeth Rd, Shelby Ave y Michele Dr está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En Clemwood Pkwy, Apollo Dr, Fox Hill Rd, Walnut St, Valirey Dr, Madrid Dr, Chickamauga Pike y Long Bridge Rd, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Back River?
Back River está en Hampton, VA. Código postal 23669: el código postal de 95 de las 95 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Back River?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas unifamiliares en Back River costó $793 al año: la mediana de 374 pólizas que comenzaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $605 y $1,036. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
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Cómo se calcularon estas cifras
Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 7 de noviembre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para City of Hampton (código de condado 51650), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 7 de noviembre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 516500107031, 516500107021, 516500107033, 516500107032, 516500101031. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 7 de noviembre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 7 de noviembre de 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3.
- USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries.
- Wildfire Risk to Communities methods.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 7 de noviembre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 7 de noviembre de 2026.