¿Se inunda South Shore Village?
South Shore Village, League City, TX · Códigos postales 77565 y 77573: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en South Shore Village y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 60% del área cartografiada de South Shore Village está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE). Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 181 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren South Shore Village, de 1979 a 2021. 119 de ellas recibieron un pago, por un total de $5,237,180 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2008 (69 reclamaciones), 2017 (30 reclamaciones), 1989 (22 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como South Shore Village
No encontramos un límite oficial con licencia abierta para South Shore Village, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, South Shore Village significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está a menos de 1.6 km (1.0 millas) del punto del mapa del Servicio Geológico de EE. UU. (GNIS) para South Shore Village (elemento 2472646) y dentro de los límites de la ciudad de League City (Oficina del Censo de EE. UU.); cada grupo de manzanas va al más cercano de los lugares que cubrimos. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría South Shore Village. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en South Shore Village
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en South Shore Village
Las calles con nombre de South Shore Village, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de South Shore Village que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de South Shore Village; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 47 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| FM 518 E | 1.5 mi | 27% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (59%) |
| S Shore Blvd | 1.5 mi | 1.3% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (89%) |
| Marina Bay Dr | 1.4 mi | 100% | AE (100%) |
| FM 518 | 1.3 mi | 66% | AE (66%) |
| S Compass Rose Blvd | 4,250 ft | 94% | AE (94%) |
| Lawrence Rd | 4,180 ft | 100% | AE (100%) |
| Hanson Rd | 3,300 ft | 82% | AE (82%) |
| Barrington Pointe Dr | 2,990 ft | 51% | AE (51%) |
| Bay Spring Dr | 2,300 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Crescent Bay Dr | 2,260 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Harbor Park | 1,990 ft | 88% | AE (88%) |
| Tucker Rd | 1,930 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| S Laguna Pointe Dr | 1,910 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Summer Haven Dr | 1,890 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Spinnaker Dr | 1,860 ft | 100% | AE (100%) |
| Sunset Ridge Dr | 1,690 ft | 100% | AE (100%) |
| Crimson Coast Dr | 1,540 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (65%) |
| Sea Mist Dr | 1,500 ft | 100% | AE (100%) |
| Wood Hollow Dr | 1,440 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Bayou Bend Dr | 1,360 ft | 100% | AE (100%) |
| Daniel Dror Ave | 1,350 ft | 100% | AE (100%) |
| Pembroke Bay Dr | 1,310 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Hidden Lake Dr | 1,270 ft | 100% | AE (100%) |
| Lake Point Dr | 1,220 ft | 100% | AE (100%) |
| Cutter Dr | 1,210 ft | 60% | AE (60%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 2 de noviembre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en South Shore Village
Proporción del área cartografiada de South Shore Village (unos 4.16 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 13 a 14 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (48167C0041G, 48167C0042G, 48167C0043G, 48167C0044G): 15 de agosto de 2019.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| AE | 60% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 29% |
| X (sin sombrear, mínimo) | 10% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren South Shore Village. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1970 | 20 | $228,923 |
| Década de 1980 | 32 | $234,650 |
| Década de 1990 | 10 | $22,766 |
| Década de 2000 | 87 | $4,059,887 |
| Década de 2010 | 31 | $690,953 |
| Década de 2020 | 1 | $0 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Ike: 69 reclamaciones
- Huracán Harvey: 29 reclamaciones
- Tormenta tropical Allison: 20 reclamaciones
- Inundaciones: 19 reclamaciones
- Huracán Chantel: 12 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- X/B/C (moderado o mínimo): 116
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 65
Por qué el seguro de vivienda cuesta lo que cuesta en South Shore Village
Esta sección es educativa y no es asesoría de seguros.
Seguro contra inundaciones
Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Estos son los códigos postales que aparecen en al menos el 5% de las reclamaciones por inundación contadas para South Shore Village, a menos de 10 km.
- Código postal 77565: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,312 al año, el valor central de 1,525 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $1,094 y $1,897. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 77565: los registros del NFIP muestran 3,106 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2024. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
- Código postal 77573: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,081 al año, el valor central de 12,373 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $892 y $1,233. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 77573: los registros del NFIP muestran 4,382 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
Incendio y viento
- Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a League City, TX un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.790, que su metodología llama Alto (por encima del percentil 70 y por debajo del 90). Es la calificación de la ciudad, no solo de South Shore Village. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
- Las pólizas de la Texas Windstorm Insurance Association (TWIA) cubren daños por viento en propiedades ubicadas en 14 condados costeros y en partes de Harris County al este de la Highway 146. Galveston figura en la lista de condados: Los condados son Aransas, Brazoria, Calhoun, Cameron, Chambers, Galveston, Jefferson, Kenedy, Kleberg, Matagorda, Nueces, Refugio, San Patricio y Willacy.
El mercado de seguros en Texas
- Texas Windstorm Insurance Association: Total de pólizas en vigor al 6/30/2026: 288,676.
- Texas FAIR Plan Association: Al 30 de junio de 2026: TFPA asegura 118,486 propiedades.
Qué preguntarle a su agente
- Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo.
- Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento.
- Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte.
- Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible.
- Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Cobertura contra inundaciones y la espera de 30 días: FEMA fact sheet, Jan. 21, 2025; 44 CFR 61.11.
¿Qué muestran los registros del NFIP sobre el seguro contra inundaciones en South Shore Village?
Código postal 77565: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,312 al año, el valor central de 1,525 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $1,094 y $1,897. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 77565: los registros del NFIP muestran 3,106 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2024. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026. Código postal 77573: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,081 al año, el valor central de 12,373 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $892 y $1,233. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 77573: los registros del NFIP muestran 4,382 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1978 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
¿Qué tamaño tienen los planes de seguro de último recurso en Texas?
Texas Windstorm Insurance Association: Total de pólizas en vigor al 6/30/2026: 288,676. Texas FAIR Plan Association: Al 30 de junio de 2026: TFPA asegura 118,486 propiedades.
¿Qué debo preguntarle a un agente de seguros sobre una vivienda en South Shore Village?
Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo. Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento. Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte. Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible. Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Fuentes: OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3; OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3; USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries; Wildfire Risk to Communities methods; Texas Department of Insurance, Texas homeowners insurance market overview; Texas Department of Insurance, Texas Windstorm Insurance Association Overview; Texas FAIR Plan Association Fact Book, Q2 2026.
¿Agencia de seguros o agente inmobiliario? Patrocine esta página.
Antes de rentar o comprar en South Shore Village
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
Vivir en South Shore Village
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar South Shore Village con otros vecindarios de League City en algo más que inundaciones, vea League City en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda South Shore Village?
Sí. Propiedades aseguradas en South Shore Village y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 60% del área cartografiada de South Shore Village está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE). Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 181 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren South Shore Village, de 1979 a 2021. 119 de ellas recibieron un pago, por un total de $5,237,180 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2008 (69 reclamaciones), 2017 (30 reclamaciones), 1989 (22 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está South Shore Village en una zona de inundación?
Cerca del 60% del área cartografiada de South Shore Village está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE). Proporción por zona: AE 60%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 29%; X (sin sombrear, mínimo) 10%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 15 de agosto de 2019.
¿Qué calles de South Shore Village están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Marina Bay Dr, FM 518, S Compass Rose Blvd, Lawrence Rd, Hanson Rd, Barrington Pointe Dr, Harbor Park, Spinnaker Dr, Sunset Ridge Dr, Sea Mist Dr, Bayou Bend Dr y Daniel Dror Ave está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En S Shore Blvd, Bay Spring Dr, Crescent Bay Dr, Tucker Rd, S Laguna Pointe Dr, Summer Haven Dr, Crimson Coast Dr y Wood Hollow Dr, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está South Shore Village?
South Shore Village está en League City, TX. Códigos postales 77565 y 77573: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
Vecindarios cercanos
- ¿Se inunda Glen Cove?
- ¿Se inunda Meadow Bend?
- ¿Se inunda Bay Ridge?
- ¿Se inunda Lakeside?
- ¿Se inunda Oaks of Clear Creek?
- ¿Se inunda Brittany Bay?
Cómo se calcularon estas cifras
Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 2 de noviembre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Galveston County (código de condado 48167), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 2 de noviembre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 481677214003, 481677212015. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 2 de noviembre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 2 de noviembre de 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3.
- USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries.
- Wildfire Risk to Communities methods.
- Texas Department of Insurance, Texas homeowners insurance market overview.
- Texas Department of Insurance, Texas Windstorm Insurance Association Overview.
- Texas FAIR Plan Association Fact Book, Q2 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 2 de noviembre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 2 de noviembre de 2026.