¿Se inunda South Beach?

South Beach, Miami Beach, FL · Código postal 33139: el código postal de 162 de las 175 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.

Sí. Propiedades aseguradas en South Beach y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 79% del área cartografiada de South Beach está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE y VE). Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 175 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren South Beach, de 1978 a 2025. 99 de ellas recibieron un pago, por un total de $2,436,076 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2017 (45 reclamaciones), 2009 (39 reclamaciones), 1999 (14 reclamaciones).

Qué cuenta esta página como South Beach

No encontramos un límite oficial con licencia abierta para South Beach, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, South Beach significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está dentro del límite del Registro Nacional de Lugares Históricos (National Register of Historic Places) del Miami Beach Architectural District (Servicio de Parques Nacionales) y dentro de los límites de la ciudad de Miami Beach (Oficina del Censo de EE. UU.). Aquí, South Beach es el Miami Beach Architectural District del Registro Nacional (el Distrito Art Deco), que abarca gran parte, pero no todo, de lo que la gente llama South Beach. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría South Beach. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.

Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center (o en el Miami-Dade County Flood Zone map viewer) y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.

Consulte una dirección específica en South Beach

Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA y la zona de evacuación por huracán en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.

Zonas de inundación calle por calle en South Beach

Las calles con nombre de South Beach, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de South Beach que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de South Beach; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 2 calles más cortas.

Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 28 de octubre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.

Zonas de inundación en South Beach

Proporción del área cartografiada de South Beach (unos 1.148 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 8 a 11 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (12086C0317L, 12086C0319L, 12086C0336L): 11 de septiembre de 2009.

Qué significan las zonas

Zona AE (y A, AH, AO)

Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.

Zona VE (y V)

Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.

Zona X (sombreada)

Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).

Zona X (sin sombrear)

Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.

Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.

Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo

Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren South Beach. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.

Por década

Por año de la pérdida

Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones

• Huracán Irma: 33 reclamaciones
• Huracán Irene: 12 reclamaciones
• Inundaciones: 8 reclamaciones
• Huracán Andrew: 8 reclamaciones
• Blizzard of 1993: 5 reclamaciones

FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:

• A/AE/AH/AO (alto riesgo): 171
• V/VE (alto riesgo costero): 4

¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en South Beach?

La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas y unidades (un edificio o una unidad por póliza) en South Beach cuesta $937 al año: la mediana de 133 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad cuesta entre $580 y $4,558. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.

Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 28 de octubre de 2026.

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Antes de rentar o comprar en South Beach

• Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
• Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
• Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
• Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.

Vivir en South Beach

Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar South Beach con otros vecindarios de Miami Beach en algo más que inundaciones, vea Miami Beach en StrollPlace.

Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos

Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.

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Cómo se calcularon estas cifras

Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 28 de octubre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Miami-Dade County (código de condado 12086), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 28 de octubre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 120860044062, 120860042062, 120860042052, 120860042064, 120860042063, 120860043041, 120860043034, 120860044041. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Zonas de evacuación: el polígono intersecado con los polígonos de zona de Miami-Dade County en una proyección de áreas iguales; se omiten las proporciones menores al 0.1%. Vea la metodología.

Fuentes

1. Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 28 de octubre de 2026.
2. FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 28 de octubre de 2026.
3. U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
4. FEMA Glossary: Flood Zones.
5. FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
6. FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
7. 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
8. OpenFEMA Terms and Conditions.
9. Miami-Dade County, Storm Surge Planning Zones (Hurricane Evacuation Zone feature layer) (consultado el 31 de octubre de 2026).
10. Miami-Dade County: Storm Surge (Storm Surge Planning Zones).
11. FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
12. U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).

Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 28 de octubre de 2026 (zonas de inundación); datos de riesgos calculados el 31 de octubre de 2026. Última actualización de la página: 31 de octubre de 2026.