¿Se inunda CBD?
CBD, Miami, FL · Códigos postales 33132, 33131 y 33130: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en CBD y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 31% del área cartografiada de CBD está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 59 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren CBD, de 1979 a 2022. 31 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,005,284 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 1979 (9 reclamaciones), 2017 (7 reclamaciones), 1992 (6 reclamaciones).
CBD es uno de los vecindarios que agrupamos como Downtown Miami; vea esa página para las cifras de inundación combinadas.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center (o en el Miami-Dade County Flood Zone map viewer) y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en CBD
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA y la zona de evacuación por huracán en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en CBD
Las calles con nombre de CBD, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de CBD que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de CBD; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| Biscayne Blvd | 2,850 ft | 100% | AE (100%) |
| SE 1st St | 2,080 ft | 32% | X (sin sombrear, mínimo) (63%) |
| E Flagler St | 2,030 ft | 24% | X (sin sombrear, mínimo) (66%) |
| NE 1st St | 2,000 ft | 10% | X (sin sombrear, mínimo) (80%) |
| NE 2nd St | 1,980 ft | 7.3% | X (sin sombrear, mínimo) (86%) |
| SE 2nd St | 1,560 ft | 24% | X (sin sombrear, mínimo) (70%) |
| SE 2nd Ave | 1,490 ft | 7.0% | X (sin sombrear, mínimo) (88%) |
| NE 3rd St | 1,260 ft | 9.2% | X (sin sombrear, mínimo) (75%) |
| SW 2nd St | 1,230 ft | 84% | AE (84%) |
| SE 3rd Ave | 1,200 ft | 28% | X (sin sombrear, mínimo) (49%) |
| NE 1st Ave | 1,050 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| NE 2nd Ave | 1,050 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| N Miami Ave | 1,040 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SE 3rd St | 990 ft | 44% | X (sin sombrear, mínimo) (49%) |
| SE 1st Ave | 970 ft | 23% | X (sin sombrear, mínimo) (77%) |
| S Miami Ave | 920 ft | 74% | AE (74%) |
| Biscayne Blvd Way | 880 ft | 55% | AE (55%) |
| NE 3rd Ave | 690 ft | 23% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (41%) |
| SW 1st St | 650 ft | 100% | AE (100%) |
| SW 1st Ave | 560 ft | 100% | AE (100%) |
| NW 1st St | 490 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 24 de octubre de 2026. Cada calle se recorta al límite del vecindario y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en CBD
Proporción del área cartografiada de CBD (unos 0.548 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 9 a 13 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (12086C0314L, 12086C0318L): 11 de septiembre de 2009.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sin sombrear, mínimo) | 60% |
| AE | 31% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 8.3% |
| VE | 0.6% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren CBD. Cerca del 66% del área combinada de esos grupos de manzanas está dentro de CBD, así que las cifras de reclamaciones también reflejan algunas manzanas cercanas. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1970 | 9 | $3,765 |
| Década de 1980 | 11 | $8,833 |
| Década de 1990 | 18 | $375,499 |
| Década de 2000 | 9 | $336,101 |
| Década de 2010 | 11 | $218,759 |
| Década de 2020 | 1 | $62,328 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Inundaciones: 10 reclamaciones
- Huracán Andrew: 6 reclamaciones
- Huracán Irene: 5 reclamaciones
- Huracán Irma: 4 reclamaciones
- Huracán Opal: 1 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 33
- X/B/C (moderado o mínimo): 21
- V/VE (alto riesgo costero): 5
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en CBD?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas y unidades (un edificio o una unidad por póliza) en CBD cuesta $553 al año: la mediana de 50 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad cuesta entre $393 y $712. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 24 de octubre de 2026.
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Antes de rentar o comprar en CBD
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
- ¿Va a contratar una mudanza? Revise primero la licencia federal y el seguro de la empresa de mudanzas con la verificación gratuita de mudanzas de Miami.
Vivir en CBD
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para saber cómo es la vida diaria en CBD, desde los parques hasta los mandados, vea Vivir en CBD, Miami en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda CBD?
Sí. Propiedades aseguradas en CBD y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 31% del área cartografiada de CBD está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 59 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren CBD, de 1979 a 2022. 31 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,005,284 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 1979 (9 reclamaciones), 2017 (7 reclamaciones), 1992 (6 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está CBD en una zona de inundación?
Cerca del 31% del área cartografiada de CBD está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Proporción por zona: X (sin sombrear, mínimo) 60%; AE 31%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 8.3%; VE 0.6%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 11 de septiembre de 2009.
¿Qué calles de CBD están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Biscayne Blvd, SW 2nd St, S Miami Ave, Biscayne Blvd Way, SW 1st St y SW 1st Ave está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En NE 2nd St, SE 2nd Ave, NE 3rd St, NE 1st Ave, NE 2nd Ave, N Miami Ave y NW 1st St, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está CBD?
CBD está en Miami, FL. Códigos postales 33132, 33131 y 33130: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en CBD?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas y unidades (un edificio o una unidad por póliza) en CBD costó $553 al año: la mediana de 50 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad costó entre $393 y $712. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
Vecindarios cercanos
- ¿Se inunda Parkwest?
- Bayfront – vivir en Bayfront (StrollPlace)
- MDCC – vivir en MDCC (StrollPlace)
- Government Center – vivir en Government Center (StrollPlace)
- Riverfront – vivir en Riverfront (StrollPlace)
- Bicentennial Park – vivir en Bicentennial Park (StrollPlace)
Cómo se calcularon estas cifras
Límite del vecindario: City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service). Proporciones por zona de inundación: el polígono del vecindario intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 24 de octubre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Miami-Dade County (código de condado 12086), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 24 de octubre de 2026. Un grupo de manzanas del Censo de 2010 se cuenta para un vecindario cuando al menos el 25% del grupo de manzanas está dentro del vecindario, o al menos el 25% del vecindario está dentro del grupo de manzanas. Grupos de manzanas usados: 120860037041 (el 77.1% del grupo de manzanas está dentro de CBD), 120860037051 (el 40.1% del grupo de manzanas está dentro de CBD), 120860037071 (el 47.6% del grupo de manzanas está dentro de CBD), 120860037031 (el 85.5% del grupo de manzanas está dentro de CBD). Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 24 de octubre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 24 de octubre de 2026.
- City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service).
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 24 de octubre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 24 de octubre de 2026.