¿Se inunda Shenandoah South?
Shenandoah South, Miami, FL · Códigos postales 33145 y 33125: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Shenandoah South y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Ninguna parte del área cartografiada de Shenandoah South está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA en el mapa vigente; está en la Zona X. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 18 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Shenandoah South, de 1982 a 2019. 14 de ellas recibieron un pago, por un total de $95,047 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2000 (6 reclamaciones), 1984 (2 reclamaciones), 1982 (2 reclamaciones).
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center (o en el Miami-Dade County Flood Zone map viewer) y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Shenandoah South
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA y la zona de evacuación por huracán en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Shenandoah South
Las calles con nombre de Shenandoah South, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Shenandoah South que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Shenandoah South; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 2 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| SW 17th St | 1.5 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 19th St | 1.5 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 21st St | 1.5 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 20th St | 1.4 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 18th St | 1.4 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 21st Ter | 1.3 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 19th Ter | 1.1 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 16th Ter | 1.0 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 17th Ter | 1.0 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 16th St | 4,400 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 22nd Ave | 2,760 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 23rd Ave | 2,690 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 18th Ave | 2,680 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 21st Ave | 2,680 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 19th Ave | 2,680 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 25th Ave | 2,670 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 24th Ave | 2,670 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 14th Ave | 2,540 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 16th Ave | 2,540 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 17th Ave | 2,530 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 13th Ave | 2,390 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 22nd St | 1,520 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 27th Ave | 1,350 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 17th Ln | 1,350 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 17th Ct | 960 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 25 de octubre de 2026. Cada calle se recorta al límite del vecindario y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Shenandoah South
Proporción del área cartografiada de Shenandoah South (unos 1.95 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (12086C0313L, 12086C0314L): 11 de septiembre de 2009.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sin sombrear, mínimo) | 100% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Shenandoah South. Cerca del 99% del área combinada de esos grupos de manzanas está dentro de Shenandoah South. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1980 | 5 | $64,060 |
| Década de 1990 | 5 | $15,303 |
| Década de 2000 | 7 | $15,683 |
| Década de 2010 | 1 | $0 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Inundaciones: 7 reclamaciones
- Huracán Irene: 1 reclamaciones
- Huracán Andrew: 1 reclamaciones
- Huracán Wilma: 1 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- X/B/C (moderado o mínimo): 11
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 5
- No informado: 2
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Shenandoah South?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares en Shenandoah South cuesta $1,238 al año: la mediana de 74 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad cuesta entre $1,032 y $1,356. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 25 de octubre de 2026.
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Antes de rentar o comprar en Shenandoah South
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
- ¿Va a contratar una mudanza? Revise primero la licencia federal y el seguro de la empresa de mudanzas con la verificación gratuita de mudanzas de Miami.
Vivir en Shenandoah South
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para saber cómo es la vida diaria en Shenandoah South, desde los parques hasta los mandados, vea Vivir en Shenandoah South, Miami en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Shenandoah South?
Sí. Propiedades aseguradas en Shenandoah South y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Ninguna parte del área cartografiada de Shenandoah South está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA en el mapa vigente; está en la Zona X. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 18 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Shenandoah South, de 1982 a 2019. 14 de ellas recibieron un pago, por un total de $95,047 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2000 (6 reclamaciones), 1984 (2 reclamaciones), 1982 (2 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Shenandoah South en una zona de inundación?
Ninguna parte del área cartografiada de Shenandoah South está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA en el mapa vigente; está en la Zona X. Proporción por zona: X (sin sombrear, mínimo) 100%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 11 de septiembre de 2009.
¿Qué calles de Shenandoah South están en una zona de inundación de alto riesgo?
Ninguna calle de esta lista tiene la mayor parte de su longitud en zonas de alto riesgo de FEMA. En SW 17th St, SW 19th St, SW 21st St, SW 20th St, SW 18th St, SW 21st Ter, SW 19th Ter y SW 16th Ter, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Shenandoah South?
Shenandoah South está en Miami, FL. Códigos postales 33145 y 33125: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Shenandoah South?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas unifamiliares en Shenandoah South costó $1,238 al año: la mediana de 74 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad costó entre $1,032 y $1,356. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
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Cómo se calcularon estas cifras
Límite del vecindario: City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service). Proporciones por zona de inundación: el polígono del vecindario intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 25 de octubre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Miami-Dade County (código de condado 12086), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 25 de octubre de 2026. Un grupo de manzanas del Censo de 2010 se cuenta para un vecindario cuando al menos el 25% del grupo de manzanas está dentro del vecindario, o al menos el 25% del vecindario está dentro del grupo de manzanas. Grupos de manzanas usados: 120860065011 (el 99.6% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South), 120860065031 (el 99.8% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South), 120860065032 (el 99.9% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South), 120860065042 (el 99.0% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South), 120860065041 (el 99.0% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South), 120860065012 (el 98.7% del grupo de manzanas está dentro de Shenandoah South). Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 25 de octubre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 25 de octubre de 2026.
- City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service).
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 25 de octubre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 25 de octubre de 2026.