¿Se inunda Southdown?
Southdown, Pearland, TX · Códigos postales 77584 y 77581: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Southdown y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 9.4% del área cartografiada de Southdown está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 39 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Southdown, de 1989 a 2017. 14 de ellas recibieron un pago, por un total de $574,727 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2008 (16 reclamaciones), 2017 (12 reclamaciones), 1989 (4 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como Southdown
No encontramos un límite oficial con licencia abierta para Southdown, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, Southdown significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está a menos de 1.6 km (1.0 millas) del punto del mapa del Servicio Geológico de EE. UU. (GNIS) para Southdown (elemento 2472649) y dentro de los límites de la ciudad de Pearland (Oficina del Censo de EE. UU.); cada grupo de manzanas va al más cercano de los lugares que cubrimos. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría Southdown. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Southdown
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Southdown
Las calles con nombre de Southdown, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Southdown que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Southdown; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 79 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| State Hwy 288 | 1.7 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Hughes Ranch Rd | 1.4 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (97%) |
| W Broadway St | 1.3 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Broadway St | 1.3 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Smith Ranch Rd | 1.0 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Miller Ranch Rd | 1.0 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Southdown Dr | 4,480 ft | 82% | AE (82%) |
| W Sterling Dr | 3,860 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Sundown Dr | 2,970 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Hooks Rd | 2,180 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Cullen Blvd | 1,950 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Old Chocolate Bayou Rd | 1,950 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Wooten Rd | 1,850 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Sunfish Dr | 1,840 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Summer Breeze Dr | 1,750 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Harrington Dr | 1,730 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Excaliburs Ct | 1,640 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Camelots Ct | 1,640 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| King Authors Ct | 1,630 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Brookshore Ln | 1,580 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Hidden Falls Dr | 1,580 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Forest Spring Ln | 1,560 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Norwich St | 1,550 ft | 51% | AE (51%) |
| S Crystal Lake Cir | 1,540 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Dawn Brook Dr | 1,530 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 1 de noviembre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Southdown
Proporción del área cartografiada de Southdown (unos 5.953 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (48039C0010K, 48039C0020K, 48039C0030K, 48039C0040K): 30 de diciembre de 2020.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sin sombrear, mínimo) | 81% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 9.9% |
| AE | 9.4% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Southdown. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1980 | 4 | $9,911 |
| Década de 1990 | 1 | $10,357 |
| Década de 2000 | 20 | $224,231 |
| Década de 2010 | 14 | $330,229 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Ike: 15 reclamaciones
- Huracán Harvey: 12 reclamaciones
- Huracán Chantel: 4 reclamaciones
- Tormenta tropical Paul: 2 reclamaciones
- Inundaciones: 1 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- X/B/C (moderado o mínimo): 35
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 4
Por qué el seguro de vivienda cuesta lo que cuesta en Southdown
Esta sección es educativa y no es asesoría de seguros.
Seguro contra inundaciones
Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Estos son los códigos postales que aparecen en al menos el 5% de las reclamaciones por inundación contadas para Southdown, a menos de 10 km.
- Código postal 77584: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $956 al año, el valor central de 5,678 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $751 y $1,173. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 77584: los registros del NFIP muestran 2,036 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
- Código postal 77581: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,084 al año, el valor central de 4,315 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $773 y $1,265. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 77581: los registros del NFIP muestran 3,544 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
Incendio y viento
- Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a Pearland, TX un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.676, que su metodología llama Medio (por encima del percentil 40 y por debajo del 70). Es la calificación de la ciudad, no solo de Southdown. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
- Las pólizas de la Texas Windstorm Insurance Association (TWIA) cubren daños por viento en propiedades ubicadas en 14 condados costeros y en partes de Harris County al este de la Highway 146. Brazoria figura en la lista de condados: Los condados son Aransas, Brazoria, Calhoun, Cameron, Chambers, Galveston, Jefferson, Kenedy, Kleberg, Matagorda, Nueces, Refugio, San Patricio y Willacy.
El mercado de seguros en Texas
- Texas Windstorm Insurance Association: Total de pólizas en vigor al 6/30/2026: 288,676.
- Texas FAIR Plan Association: Al 30 de junio de 2026: TFPA asegura 118,486 propiedades.
Qué preguntarle a su agente
- Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo.
- Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento.
- Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte.
- Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible.
- Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Cobertura contra inundaciones y la espera de 30 días: FEMA fact sheet, Jan. 21, 2025; 44 CFR 61.11.
¿Qué muestran los registros del NFIP sobre el seguro contra inundaciones en Southdown?
Código postal 77584: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $956 al año, el valor central de 5,678 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $751 y $1,173. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 77584: los registros del NFIP muestran 2,036 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026. Código postal 77581: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,084 al año, el valor central de 4,315 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $773 y $1,265. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 77581: los registros del NFIP muestran 3,544 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2026. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
¿Qué tamaño tienen los planes de seguro de último recurso en Texas?
Texas Windstorm Insurance Association: Total de pólizas en vigor al 6/30/2026: 288,676. Texas FAIR Plan Association: Al 30 de junio de 2026: TFPA asegura 118,486 propiedades.
¿Qué debo preguntarle a un agente de seguros sobre una vivienda en Southdown?
Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo. Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento. Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte. Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible. Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Fuentes: OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3; OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3; USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries; Wildfire Risk to Communities methods; Texas Department of Insurance, Texas homeowners insurance market overview; Texas Department of Insurance, Texas Windstorm Insurance Association Overview; Texas FAIR Plan Association Fact Book, Q2 2026.
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Antes de rentar o comprar en Southdown
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
Vivir en Southdown
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar Southdown con otros vecindarios de Pearland en algo más que inundaciones, vea Pearland en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Southdown?
Sí. Propiedades aseguradas en Southdown y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 9.4% del área cartografiada de Southdown está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 39 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Southdown, de 1989 a 2017. 14 de ellas recibieron un pago, por un total de $574,727 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2008 (16 reclamaciones), 2017 (12 reclamaciones), 1989 (4 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Southdown en una zona de inundación?
Cerca del 9.4% del área cartografiada de Southdown está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Proporción por zona: X (sin sombrear, mínimo) 81%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 9.9%; AE 9.4%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 30 de diciembre de 2020.
¿Qué calles de Southdown están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Southdown Dr y Norwich St está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En State Hwy 288, Hughes Ranch Rd, W Broadway St, Broadway St, Smith Ranch Rd, Miller Ranch Rd, W Sterling Dr y Sundown Dr, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Southdown?
Southdown está en Pearland, TX. Códigos postales 77584 y 77581: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
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Cómo se calcularon estas cifras
Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 1 de noviembre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Brazoria County (código de condado 48039), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 1 de noviembre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 480396606014, 480396606013. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 1 de noviembre de 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3.
- USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries.
- Wildfire Risk to Communities methods.
- Texas Department of Insurance, Texas homeowners insurance market overview.
- Texas Department of Insurance, Texas Windstorm Insurance Association Overview.
- Texas FAIR Plan Association Fact Book, Q2 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 1 de noviembre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 1 de noviembre de 2026.