¿Se inunda Forest Hills?
Forest Hills, Wilmington, NC · Código postal 28403: el código postal de 59 de las 59 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Forest Hills y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 8.8% del área cartografiada de Forest Hills está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 59 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Forest Hills, de 1983 a 2018. 52 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,372,755 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2018 (32 reclamaciones), 1999 (9 reclamaciones), 2006 (3 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como Forest Hills
No encontramos un límite oficial con licencia abierta para Forest Hills, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, Forest Hills significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está a menos de 1.6 km (1.0 millas) del punto del mapa del Servicio Geológico de EE. UU. (GNIS) para Forest Hills (elemento 1005116) y dentro de los límites de la ciudad de Wilmington (Oficina del Censo de EE. UU.); cada grupo de manzanas va al más cercano de los lugares que cubrimos. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría Forest Hills. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Forest Hills
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Forest Hills
Las calles con nombre de Forest Hills, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Forest Hills que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Forest Hills; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 13 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| Forest Hills Dr | 1.6 mi | 9.9% | X (sin sombrear, mínimo) (88%) |
| Park Ave | 1.1 mi | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Oleander Dr | 5,230 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Mercer Ave | 5,200 ft | 6.8% | X (sin sombrear, mínimo) (84%) |
| Market St | 4,730 ft | 7.2% | X (sin sombrear, mínimo) (87%) |
| Colonial Dr | 4,680 ft | 13% | X (sin sombrear, mínimo) (86%) |
| Wayne Dr | 4,590 ft | 14% | X (sin sombrear, mínimo) (84%) |
| Wrightsville Ave | 3,960 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Mimosa Pl | 3,390 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Live Oak Pkwy | 2,360 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Country Club Rd | 2,110 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Hydrangea Pl | 1,800 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| W Renovah Cir | 1,790 ft | 5.5% | X (sin sombrear, mínimo) (89%) |
| Camellia Dr | 1,680 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Columbia Ave | 1,570 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Confederate Dr | 1,560 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Essex Dr | 1,540 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Borden Ave | 1,510 ft | 55% | AE (55%) |
| Stradleigh Rd | 1,490 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Keaton Ave | 1,480 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Brookwood Ave | 1,470 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Windsor Dr | 1,410 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Metts Ave | 1,350 ft | 29% | X (sin sombrear, mínimo) (70%) |
| S 29th St | 1,290 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| Cambridge Dr | 1,170 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 6 de noviembre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Forest Hills
Proporción del área cartografiada de Forest Hills (unos 2.515 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (3720312700K, 3720312800K, 3720313700K, 3720313800K): 28 de agosto de 2018.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sin sombrear, mínimo) | 91% |
| AE | 8.8% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 0.6% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Forest Hills. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1980 | 4 | $26,332 |
| Década de 1990 | 12 | $222,485 |
| Década de 2000 | 7 | $73,359 |
| Década de 2010 | 36 | $1,050,580 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Florence: 30 reclamaciones
- Huracán Floyd: 8 reclamaciones
- Tormentas fuertes de octubre: 2 reclamaciones
- Tormenta tropical Ernesto: 2 reclamaciones
- Huracán Diana: 1 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 40
- X/B/C (moderado o mínimo): 19
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Forest Hills?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares en Forest Hills cuesta $1,377 al año: la mediana de 58 pólizas que comenzaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad cuesta entre $1,009 y $1,899. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 6 de noviembre de 2026.
Por qué el seguro de vivienda cuesta lo que cuesta en Forest Hills
Esta sección es educativa y no es asesoría de seguros.
Seguro contra inundaciones
Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Este es un código postal que aparece en al menos el 5% de las reclamaciones por inundación contadas para Forest Hills, a menos de 10 km.
- Código postal 28403: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,149 al año, el valor central de 714 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $852 y $1,434. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0.
- Código postal 28403: los registros del NFIP muestran 435 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2024. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
Incendio y viento
- Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a Wilmington, NC un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.800, que su metodología llama Alto (por encima del percentil 70 y por debajo del 90). Es la calificación de la ciudad, no solo de Forest Hills. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
Qué preguntarle a su agente
- Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo.
- Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento.
- Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte.
- Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible.
- Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Cobertura contra inundaciones y la espera de 30 días: FEMA fact sheet, Jan. 21, 2025; 44 CFR 61.11.
¿Qué muestran los registros del NFIP sobre el seguro contra inundaciones en Forest Hills?
Código postal 28403: el costo mediano de una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares fue de $1,149 al año, el valor central de 714 pólizas que empezaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $852 y $1,434. Estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. Código postal 28403: los registros del NFIP muestran 435 reclamaciones por inundación con año de pérdida de 1979 a 2024. Los datos de reclamaciones están actualizados al 8 de septiembre de 2026.
¿Qué muestran los registros públicos de incendio y viento para Forest Hills?
Wildfire Risk to Communities, del Servicio Forestal del USDA, le da a Wilmington, NC un rango percentil nacional de riesgo para viviendas (Risk to Homes) de 0.800, que su metodología llama Alto (por encima del percentil 70 y por debajo del 90). Es la calificación de la ciudad, no solo de Forest Hills. El archivo de resumen tiene fecha del 15 de abril de 2026.
¿Qué debo preguntarle a un agente de seguros sobre una vivienda en Forest Hills?
Pregunte al agente qué antigüedad tiene el techo. Pregunte si esta casa puede tener un descuento por mitigación de daños por viento. Pregunte en qué se diferencia la cobertura contra inundaciones de la póliza de propietario de vivienda. Una póliza estándar de propietario no cubre inundaciones. La cobertura contra inundaciones es una póliza aparte. Pregunte si la póliza tiene un deducible aparte por huracán o tormenta de viento, y cómo se calcula ese deducible. Pregunte cuándo empezaría la cobertura. Una póliza nueva del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) por lo general entra en vigor 30 días después de la compra.
Fuentes: OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3; OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3; USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries; Wildfire Risk to Communities methods.
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Antes de rentar o comprar en Forest Hills
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
Vivir en Forest Hills
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar Forest Hills con otros vecindarios de Wilmington en algo más que inundaciones, vea Wilmington en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Forest Hills?
Sí. Propiedades aseguradas en Forest Hills y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 8.8% del área cartografiada de Forest Hills está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 59 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Forest Hills, de 1983 a 2018. 52 de ellas recibieron un pago, por un total de $1,372,755 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2018 (32 reclamaciones), 1999 (9 reclamaciones), 2006 (3 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Forest Hills en una zona de inundación?
Cerca del 8.8% del área cartografiada de Forest Hills está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Proporción por zona: X (sin sombrear, mínimo) 91%; AE 8.8%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 0.6%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 28 de agosto de 2018.
¿Qué calles de Forest Hills están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Borden Ave está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En Forest Hills Dr, Park Ave, Oleander Dr, Mercer Ave, Market St, Wrightsville Ave, Mimosa Pl y Live Oak Pkwy, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Forest Hills?
Forest Hills está en Wilmington, NC. Código postal 28403: el código postal de 59 de las 59 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Forest Hills?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas unifamiliares en Forest Hills costó $1,377 al año: la mediana de 58 pólizas que comenzaron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026. La mitad costó entre $1,009 y $1,899. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
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Cómo se calcularon estas cifras
Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 6 de noviembre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para New Hanover County (código de condado 37129), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 6 de noviembre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 371290104003, 371290104001, 371290104002. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 6 de noviembre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 6 de noviembre de 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups, National Park Service, National Register of Historic Places boundaries (NRHP polygons) y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Policies v3.
- OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3.
- USDA Forest Service, Wildfire Risk to Communities, community summaries.
- Wildfire Risk to Communities methods.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 6 de noviembre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 6 de noviembre de 2026.