¿Se inunda Garden Hill?
Garden Hill, Charleston, SC · Código postal 29403: el código postal de 169 de las 173 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Garden Hill y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 42% del área cartografiada de Garden Hill está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 173 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Garden Hill, de 1982 a 2022. 94 de ellas recibieron un pago, por un total de $584,197 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 1989 (67 reclamaciones), 2015 (35 reclamaciones), 2016 (11 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como Garden Hill
No encontramos un límite oficial con licencia abierta para Garden Hill, así que esta página usa un área basada en el censo. En esta página, Garden Hill significa los grupos de manzanas del Censo de 2010 cuyo centro está a menos de 1.6 km (1.0 millas) del punto del mapa del Servicio Geológico de EE. UU. (GNIS) para Garden Hill (elemento 1252877); cada grupo de manzanas va al más cercano de los lugares que cubrimos. Cada cifra de abajo corresponde exactamente a esos grupos de manzanas (listados en “Cómo se calcularon estas cifras”), así que los bordes son aproximados y pueden incluir o dejar fuera algunas manzanas que la gente llamaría Garden Hill. Fuentes: U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Garden Hill
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Garden Hill
Las calles con nombre de Garden Hill, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Garden Hill que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Garden Hill; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 27 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| Rutledge Ave | 1.1 mi | 20% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (80%) |
| Mary Murray Dr | 1.1 mi | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (61%) |
| I-26 | 4,390 ft | 4.1% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (92%) |
| King St | 3,920 ft | 1.6% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (98%) |
| Ashley Ave | 3,580 ft | 42% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (58%) |
| Moultrie St | 3,110 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (92%) |
| San Souci St | 2,990 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Simons St | 2,820 ft | 82% | AE (82%) |
| Peachtree St | 2,820 ft | 43% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (56%) |
| Maple St | 2,710 ft | 52% | AE (52%) |
| Hester St | 2,690 ft | 22% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (78%) |
| Grove St | 2,590 ft | 44% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (56%) |
| Huger St | 2,470 ft | 11% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (89%) |
| Darlington Ave | 2,320 ft | 30% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (70%) |
| 10th Ave | 2,160 ft | 88% | AE (88%) |
| Mary Ellen Dr | 2,100 ft | 100% | AE (88%) |
| Mount Pleasant St | 2,040 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
| Piedmont Ave | 1,890 ft | 80% | AE (80%) |
| Gordon St | 1,890 ft | 99% | AE (99%) |
| Saint Margaret St | 1,840 ft | 91% | AE (91%) |
| Devereux Ave | 1,780 ft | 26% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (74%) |
| Alberta Ave | 1,500 ft | 74% | AE (74%) |
| Poplar St | 1,460 ft | 30% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (70%) |
| Devereaux Ave | 1,450 ft | 8.9% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (91%) |
| Cypress St | 1,430 ft | 0.0% | X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 25 de octubre de 2026. Cada calle se recorta al límite del área y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Garden Hill
Proporción del área cartografiada de Garden Hill (unos 2.262 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 9 a 14 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (45019C0504K, 45019C0511K, 45019C0512K): 29 de enero de 2021.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 52% |
| VE | 24% |
| AE | 18% |
| X (sin sombrear, mínimo) | 6.7% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Garden Hill. Esta área está formada por grupos de manzanas completos, así que cada reclamación contada aquí proviene de su interior. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1980 | 70 | $138,562 |
| Década de 1990 | 23 | $20,055 |
| Década de 2000 | 12 | $42,762 |
| Década de 2010 | 65 | $373,062 |
| Década de 2020 | 3 | $9,754 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Hugo: 65 reclamaciones
- Tormentas fuertes de octubre: 34 reclamaciones
- Huracán Matthew: 9 reclamaciones
- Huracán Floyd: 7 reclamaciones
- Huracán Irma: 5 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 149
- X/B/C (moderado o mínimo): 18
- No informado: 5
- V/VE (alto riesgo costero): 1
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Garden Hill?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas unifamiliares en Garden Hill cuesta $884 al año: la mediana de 107 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad cuesta entre $758 y $1,070. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 25 de octubre de 2026.
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Antes de rentar o comprar en Garden Hill
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
Vivir en Garden Hill
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar Garden Hill con otros vecindarios de Charleston en algo más que inundaciones, vea Charleston en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Garden Hill?
Sí. Propiedades aseguradas en Garden Hill y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 42% del área cartografiada de Garden Hill está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 173 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Garden Hill, de 1982 a 2022. 94 de ellas recibieron un pago, por un total de $584,197 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 1989 (67 reclamaciones), 2015 (35 reclamaciones), 2016 (11 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Garden Hill en una zona de inundación?
Cerca del 42% del área cartografiada de Garden Hill está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA; el resto está en la Zona X, de riesgo moderado o mínimo. Proporción por zona: X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 52%; VE 24%; AE 18%; X (sin sombrear, mínimo) 6.7%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 29 de enero de 2021.
¿Qué calles de Garden Hill están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de Simons St, Maple St, 10th Ave, Mary Ellen Dr, Piedmont Ave, Gordon St, Saint Margaret St y Alberta Ave está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En Mary Murray Dr, I-26, King St, Moultrie St, San Souci St, Mount Pleasant St, Devereaux Ave y Cypress St, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Garden Hill?
Garden Hill está en Charleston, SC. Código postal 29403: el código postal de 169 de las 173 reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Garden Hill?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas unifamiliares en Garden Hill costó $884 al año: la mediana de 107 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad costó entre $758 y $1,070. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
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Cómo se calcularon estas cifras
Área: la definición basada en el censo de arriba, con U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names. Proporciones por zona de inundación: el polígono del área intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 25 de octubre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Charleston County (código de condado 45019), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 25 de octubre de 2026. Las reclamaciones se cuentan exactamente para los grupos de manzanas que forman el área. Grupos de manzanas usados: 450190016001, 450190016002, 450190015001, 450190052001, 450190015002. Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 25 de octubre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 25 de octubre de 2026.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups y U.S. Geological Survey, Geographic Names Information System (GNIS) domestic names.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 25 de octubre de 2026 (zonas de inundación). Última actualización de la página: 25 de octubre de 2026.