¿Se inunda Brickell?
Brickell, Miami, FL · Códigos postales 33131, 33130 y 33129: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios.
Sí. Propiedades aseguradas en Brickell y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 68% del área cartografiada de Brickell está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE y VE). Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 217 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Brickell, de 1979 a 2024. 124 de ellas recibieron un pago, por un total de $9,443,102 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2017 (65 reclamaciones), 1992 (49 reclamaciones), 2005 (23 reclamaciones).
Qué cuenta esta página como Brickell
“Brickell” es un nombre de uso común, no un límite oficial único. El mapa de vecindarios de la Ciudad de Miami lo divide en vecindarios más pequeños con nombre propio. En esta página, Brickell significa todos los vecindarios de la Ciudad de Miami cuyo nombre oficial contiene “Brickell” (Brickell Business District, Brickell Residential District, Brickell Village, West Brickell y Brickell Key). Todas las cifras de abajo son del área combinada de esos vecindarios (City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service)).
- ¿Se inunda Brickell Business District?
- ¿Se inunda Brickell Residential District?
- Brickell Village – vivir en Brickell Village (StrollPlace)
- ¿Se inunda West Brickell?
- ¿Se inunda Brickell Key?
Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y una cifra de vecindario no le dice nada sobre un edificio en particular. Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center (o en el Miami-Dade County Flood Zone map viewer) y pida cotizaciones de seguro contra inundaciones antes de firmar un contrato de renta o de compra.
Consulte una dirección específica en Brickell
Las cifras de un vecindario son promedios. Nuestra consulta busca la zona de inundación de FEMA y la zona de evacuación por huracán en una dirección, con los mismos mapas públicos: vea si su dirección está en una zona de inundación.
Zonas de inundación calle por calle en Brickell
Las calles con nombre de Brickell, de la más larga a la más corta, con la parte de la longitud de cada calle dentro de Brickell que está en zonas de inundación de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación, zonas A y V). La longitud es la parte dentro de Brickell; la zona principal es la zona de FEMA que cubre la mayor parte de esa longitud. Una calle puede cruzar varias zonas, así que la zona de una dirección puede ser distinta de la zona principal de la calle: para eso, consulte la dirección arriba. No se listan 12 calles más cortas.
| Calle | Longitud | En zonas de alto riesgo | Zona principal |
|---|---|---|---|
| I-95 | 1.0 mi | 18% | X (sin sombrear, mínimo) (82%) |
| SW 1st Ave | 4,930 ft | 48% | X (sin sombrear, mínimo) (52%) |
| S Miami Ave | 4,890 ft | 82% | AE (82%) |
| Brickell Ave | 4,300 ft | 100% | AE (100%) |
| 8th St SE | 3,710 ft | 72% | AE (72%) |
| Brickell Bay Dr | 3,650 ft | 100% | AE (55%) |
| S Bayshore Dr | 3,650 ft | 100% | AE (55%) |
| SW 7th St | 3,350 ft | 80% | AE (80%) |
| Brickell Key Dr | 3,270 ft | 100% | AE (98%) |
| SW 3rd Ave | 3,060 ft | 29% | X (sin sombrear, mínimo) (71%) |
| SW 2nd Ave | 3,020 ft | 30% | X (sin sombrear, mínimo) (70%) |
| SW 15th Rd | 2,420 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SE 1st Ave | 1,800 ft | 99% | AE (99%) |
| SW 12th St | 1,800 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SW 10th St | 1,800 ft | 37% | X (sin sombrear, mínimo) (63%) |
| SW 9th St | 1,780 ft | 37% | X (sin sombrear, mínimo) (63%) |
| SW 11th St | 1,770 ft | 9.2% | X (sin sombrear, mínimo) (91%) |
| SW 13th St | 1,650 ft | 0.0% | X (sin sombrear, mínimo) (100%) |
| SE 5th St | 1,500 ft | 100% | AE (100%) |
| SE 14th St | 1,400 ft | 100% | AE (90%) |
| SW 6th St | 1,380 ft | 91% | AE (91%) |
| SE 15th Rd | 1,300 ft | 78% | AE (58%) |
| SE 13th St | 1,180 ft | 100% | AE (100%) |
| SE 6th St | 1,060 ft | 100% | AE (100%) |
| SE 12th St | 990 ft | 100% | AE (100%) |
Calles: U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads). Zonas de inundación: FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, consultado el 24 de octubre de 2026. Cada calle se recorta al límite del vecindario y se mide en una proyección de áreas iguales. Las longitudes están redondeadas.
Zonas de inundación en Brickell
Proporción del área cartografiada de Brickell (unos 1.818 km²) en cada zona de inundación de FEMA, según FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Las elevaciones de inundación base marcadas en el mapa dentro del vecindario van de 9 a 15 pies. Fecha de vigencia de los paneles FIRM que lo cubren (12086C0314L, 12086C0318L, 12086C0477L): 11 de septiembre de 2009.
| Zona de FEMA | Proporción del área |
|---|---|
| AE | 59% |
| X (sin sombrear, mínimo) | 30% |
| VE | 9.7% |
| X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) | 1.7% |
Qué significan las zonas
- Zona AE (y A, AH, AO)
- Alto riesgo: parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), el área que FEMA marca en sus mapas con una probabilidad del 1 por ciento de inundarse en un año cualquiera (la inundación “de 100 años” o inundación base). Las áreas AE tienen una elevación de inundación base en el mapa.
- Zona VE (y V)
- Áreas costeras de alto riesgo, también dentro del SFHA, donde se espera que la inundación base traiga peligros adicionales por el oleaje de tormenta.
- Zona X (sombreada)
- Riesgo moderado: entre los límites de la inundación con probabilidad anual del 1 por ciento y la del 0.2 por ciento (la inundación “de 500 años”).
- Zona X (sin sombrear)
- Riesgo mínimo: fuera del SFHA y por encima de la elevación de la inundación con probabilidad anual del 0.2 por ciento. Mínimo no es cero: también se presentan reclamaciones por inundación desde zonas X.
Fuente: FEMA Glossary: Flood Zones.
Reclamaciones de seguro contra inundaciones a lo largo del tiempo
Reclamaciones presentadas al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) desde los grupos de manzanas del Censo de 2010 que cubren Brickell. Cerca del 90% del área combinada de esos grupos de manzanas está dentro de Brickell. Solo aparecen propiedades aseguradas, así que estos conteos se quedan cortos frente al total de inundaciones.
Por década
| Década | Reclamaciones | Pagado |
|---|---|---|
| Década de 1970 | 5 | $238 |
| Década de 1980 | 12 | $22,123 |
| Década de 1990 | 67 | $4,030,952 |
| Década de 2000 | 34 | $935,561 |
| Década de 2010 | 87 | $4,425,942 |
| Década de 2020 | 12 | $28,283 |
Por año de la pérdida
Eventos de inundación con nombre y más reclamaciones
- Huracán Irma: 55 reclamaciones
- Huracán Andrew: 48 reclamaciones
- Huracán Irene: 14 reclamaciones
- Huracán Wilma: 13 reclamaciones
- Inundaciones: 10 reclamaciones
FEMA nombra algunos eventos solo como “Flooding” (inundaciones). Reclamaciones según la zona de inundación con la que se calificó la propiedad:
- A/AE/AH/AO (alto riesgo): 159
- X/B/C (moderado o mínimo): 29
- V/VE (alto riesgo costero): 29
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Brickell?
La póliza típica del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) para viviendas y unidades (un edificio o una unidad por póliza) en Brickell cuesta $669 al año: la mediana de 148 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad cuesta entre $495 y $867. Es el monto total pagado por el año, la prima más las tarifas y recargos de FEMA, y todas estas pólizas tienen precio según Risk Rating 2.0. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra: su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio. No incluye seguros privados contra inundaciones.
Fuente: FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3, calculado el 24 de octubre de 2026.
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Marejada ciclónica por huracanes en Brickell
La marejada ciclónica es el agua de mar que los vientos de un huracán empujan tierra adentro. El Centro Nacional de Huracanes (NHC) de NOAA traza en mapas una marejada cercana al peor caso para cada categoría de huracán, con llegada en marea alta, a partir de miles de tormentas simuladas (NOAA National Hurricane Center, National Storm Surge Risk Maps, Version 4 (Texas to Maine, high tide scenario, GeoTIFF dated June 17, 2026)).
En esos mapas, alrededor del 20.5% del área cartografiada de Brickell tiene inundación por marejada sobre el nivel del suelo en un huracán de categoría 1, el 49.0% en uno de categoría 3 y el 65.0% en uno de categoría 5.
| Huracán | Área con alguna inundación por marejada | Más de 3 ft | Más de 6 ft | Más de 9 ft | Franja más profunda en el mapa |
|---|---|---|---|---|---|
| Categoría 1 | 20.5% | 0.3% | 0% | 0% | 4–5 ft |
| Categoría 2 | 39.3% | 12.8% | 0% | 0% | 6–7 ft |
| Categoría 3 | 49.0% | 28.9% | 1.9% | 0% | 8–9 ft |
| Categoría 4 | 59.8% | 49.3% | 28.6% | 1.1% | 10–11 ft |
| Categoría 5 | 65.0% | 56.7% | 41.8% | 16.9% | 12–13 ft |
El Índice Nacional de Riesgo (National Risk Index) de FEMA, que compara todos los sectores censales de EE. UU., califica el riesgo de huracán (viento, marejada y pérdidas esperadas en conjunto) de los sectores que cubren Brickell así: “Relativamente moderado” en el 95%; “Relativamente alto” en el 5.4% del área. Sus puntajes de riesgo de huracán van de 79 a 90 sobre 100; un puntaje es un percentil nacional, así que 90 significa más riesgo de huracán que alrededor del 90% de los sectores censales de EE. UU. (FEMA National Risk Index, Census Tracts feature layer, Version 1.20.0 (December 2025)).
NHC: “The data, maps, and information provided should only be used as a tool for general education/awareness of the storm surge hazard at a city/community level (not for a parcel level/grid cell assessment).” («Los datos, mapas e información proporcionados solo deben usarse como herramienta de educación y concientización general sobre el riesgo de marejada ciclónica a nivel de ciudad o comunidad (no para evaluar una parcela o una celda de la cuadrícula)».) Los mapas no tienen en cuenta la erosión, el hundimiento del terreno, el cambio del nivel del mar ni construcciones futuras, y el NHC dice que “should not be used to replace the maps used for hurricane evacuation zones.” («no deben usarse para reemplazar los mapas de zonas de evacuación por huracanes»). Averigüe si su dirección está en una zona de evacuación (más abajo) y siga las órdenes oficiales.
Zona de evacuación por huracanes
La totalidad de Brickell está en Zona B de las zonas de evacuación por marejada ciclónica de Miami-Dade County (Miami-Dade County, Storm Surge Planning Zones (Hurricane Evacuation Zone feature layer)).
| Zona | Qué significa, según el condado | Proporción de Brickell |
|---|---|---|
| Zona B | en riesgo de marejada ciclónica en un huracán de categoría 2 o superior | 100% |
Miami-Dade County traza estas zonas de planificación por marejada ciclónica (Storm Surge Planning Zones) a partir del modelo de marejada SLOSH del NHC. El condado indica que, cuando amenaza una tormenta, cada zona, o partes de una zona, se evacúa según la trayectoria del huracán y la marejada prevista, sin importar la categoría del huracán, y que las zonas se refieren solo a la marejada ciclónica, no a su zona de inundación (Miami-Dade County: Storm Surge (Storm Surge Planning Zones)). Las zonas y los mapas del NHC de arriba son productos distintos, por eso no siempre coinciden.
Una zona puede dividir una calle. Confirme la dirección exacta con el condado (Miami-Dade County: Storm Surge (Storm Surge Planning Zones)) y siga las órdenes oficiales de evacuación. Miami-Dade County ofrece estos datos “tal cual”; el condado indica que las áreas son aproximadas y no sirven para tomar decisiones sobre un sitio específico.
Calor extremo en Brickell
El Índice Nacional de Riesgo (National Risk Index) de FEMA califica el riesgo de olas de calor de los sectores censales que cubren Brickell así: “Relativamente bajo” en el 85%; “Muy bajo” en el 5.2%; “Relativamente moderado” en el 2.5% del área, con el 7.5% en sectores que FEMA registra sin calificación de olas de calor. Sus puntajes de riesgo de olas de calor van de 16 a 64 sobre 100 (percentiles nacionales). El índice pondera la frecuencia de las olas de calor, lo que se espera que cuesten y qué tan vulnerable y resiliente es la comunidad, por eso un área densa puede calificar distinto que una cercana (FEMA National Risk Index, Census Tracts feature layer, Version 1.20.0 (December 2025)).
Los árboles dan sombra a calles y edificios y refrescan el aire a su alrededor (U.S. EPA: Using Trees and Vegetation to Reduce Heat Islands). En el mapa satelital de cobertura arbórea 2025 del Servicio Forestal del USDA, los árboles cubren en promedio alrededor del 5.2% del área de Brickell, frente al 11% de Miami en conjunto (los 104 vecindarios de la ciudad de Miami en conjunto) (USDA Forest Service. 2026. USFS NLCD Percent Tree Canopy CONUS v2025-6 (2025 map). Salt Lake City, UT).
Durante un aviso de calor, siga las recomendaciones de National Weather Service: Heat Safety. Los promedios de un vecindario no pueden decirle cuánto se calienta una vivienda, cuadra o unidad en particular.
Riesgo de tornados en Brickell
El Índice Nacional de Riesgo (National Risk Index) de FEMA califica el riesgo de tornados de los sectores censales que cubren Brickell así: “Muy bajo” en el 54%; “Relativamente bajo” en el 46% del área. Sus puntajes de riesgo de tornados van de 22 a 40 sobre 100 (percentiles nacionales). La calificación pondera con qué frecuencia han golpeado los tornados, qué está expuesto a ellos y qué tan bien puede recuperarse la comunidad (FEMA National Risk Index, Census Tracts feature layer, Version 1.20.0 (December 2025)).
Aquí los tornados pueden llegar con huracanes y tormentas tropicales, además de con las tormentas eléctricas de primavera. Una calificación de todo un sector no puede decirle cómo resistiría un edificio en particular; revise si la póliza de seguro de vivienda tiene un deducible aparte por tormentas de viento, y sepa cuál es la habitación interior más protegida.
This product uses the Federal Emergency Management Agency’s National Risk Index dataset API or downloadable datasets but is not endorsed by FEMA. The Federal Government or FEMA cannot vouch for the data or analyses derived from these data after the data have been retrieved from the Agency's website(s). (Este producto usa la API o los conjuntos de datos descargables del National Risk Index de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), pero no cuenta con el respaldo de FEMA. El Gobierno federal y FEMA no pueden garantizar los datos ni los análisis derivados de ellos una vez obtenidos de los sitios web de la agencia.) FEMA: “The National Risk Index data are meant for planning purposes only. This National Risk Index dataset was created for broad nationwide comparisons and is not a substitute for localized risk assessment analysis.” («Los datos del National Risk Index son solo para fines de planificación. Este conjunto de datos se creó para comparaciones amplias a nivel nacional y no sustituye un análisis local de riesgo».)
Antes de rentar o comprar en Brickell
- Busque la dirección exacta en el FEMA Flood Map Service Center; un vecindario puede mezclar zonas de alto riesgo y de riesgo mínimo.
- Pregunte al arrendador o al vendedor por inundaciones pasadas y reclamaciones de seguro contra inundaciones en la propiedad.
- Pida una cotización de seguro contra inundaciones con tiempo: las pólizas nuevas del NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor (FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy).
- Pregunte en qué piso está la unidad y dónde están el estacionamiento, la bodega y los equipos mecánicos.
- ¿Va a contratar una mudanza? Revise primero la licencia federal y el seguro de la empresa de mudanzas con la verificación gratuita de mudanzas de Miami.
Vivir en Brickell
Los mapas de inundación son solo una parte de elegir un vecindario. Para comparar Brickell con otros vecindarios de Miami en algo más que inundaciones, vea Miami en StrollPlace.
Preguntas frecuentes para compradores e inquilinos
¿Se inunda Brickell?
Sí. Propiedades aseguradas en Brickell y sus alrededores han presentado reclamaciones por inundación. Cerca del 68% del área cartografiada de Brickell está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE y VE). Los registros del seguro contra inundaciones del NFIP (Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones) muestran 217 reclamaciones de los grupos de manzanas del Censo que cubren Brickell, de 1979 a 2024. 124 de ellas recibieron un pago, por un total de $9,443,102 (sin ajustar por inflación). Los años con más reclamaciones fueron 2017 (65 reclamaciones), 1992 (49 reclamaciones), 2005 (23 reclamaciones). Las reclamaciones pasadas no predicen inundaciones futuras, y las condiciones cambian de calle a calle, así que consulte la dirección específica.
¿Está Brickell en una zona de inundación?
Cerca del 68% del área cartografiada de Brickell está dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA (zonas de alto riesgo como AE y VE). Proporción por zona: AE 59%; X (sin sombrear, mínimo) 30%; VE 9.7%; X (sombreada, probabilidad anual del 0.2%) 1.7%. Los paneles FIRM que lo cubren entraron en vigor el 11 de septiembre de 2009.
¿Qué calles de Brickell están en una zona de inundación de alto riesgo?
La mayor parte de la longitud de S Miami Ave, Brickell Ave, 8th St SE, Brickell Bay Dr, S Bayshore Dr, SW 7th St, Brickell Key Dr, SE 1st Ave, SE 5th St, SE 14th St, SW 6th St y SE 15th Rd está en zonas de alto riesgo de FEMA (el Área Especial de Riesgo de Inundación). En SW 15th Rd, SW 12th St, SW 11th St y SW 13th St, es menos del 10%. Las zonas pueden cambiar a lo largo de una calle, así que consulte la dirección exacta.
¿En qué código postal está Brickell?
Brickell está en Miami, FL. Códigos postales 33131, 33130 y 33129: los códigos postales de la mayoría de las reclamaciones de seguro contra inundaciones contadas aquí. Los códigos postales no siguen los límites de los vecindarios. Consulte la dirección específica para conocer su propia zona de inundación.
¿Necesitan los inquilinos un seguro contra inundaciones?
Las pólizas estándar para inquilinos por lo general no cubren inundaciones. Los inquilinos de una comunidad que participa en el NFIP pueden comprar una cobertura contra inundaciones solo para el contenido, de hasta $100,000 para sus pertenencias.
¿Cuánto tarda en entrar en vigor una nueva póliza contra inundaciones?
Una nueva póliza del NFIP por lo general entra en vigor 30 días después de la compra. Hay excepciones: no hay espera cuando la póliza se compra al obtener, aumentar, extender o renovar una hipoteca, y la espera es de un día en una zona recién designada de alto riesgo dentro de los 12 meses siguientes al cambio del mapa.
¿Cuánta cobertura puede dar el NFIP?
Para una vivienda de una a cuatro familias, la cobertura del NFIP para el edificio llega hasta $250,000 y la del contenido hasta $100,000. Puede comprar un seguro contra inundaciones aunque no esté en una zona de alto riesgo, siempre que su comunidad participe en el NFIP.
¿Llega la marejada ciclónica a Brickell?
En los mapas cercanos al peor caso del Centro Nacional de Huracanes de NOAA, alrededor del 20.5% del área cartografiada de Brickell se inunda por marejada ciclónica en un huracán de categoría 1, el 49.0% en uno de categoría 3 y el 65.0% en uno de categoría 5. Estos mapas sirven para conocer el riesgo a nivel de comunidad, no para un edificio en particular.
¿Está Brickell en una zona de evacuación por huracanes?
La totalidad de Brickell está en Zona B de las zonas de evacuación por marejada ciclónica de Miami-Dade County. Verifique la dirección exacta con el condado y siga las órdenes oficiales.
¿Hay riesgo de tornados en Brickell?
El Índice Nacional de Riesgo (National Risk Index) de FEMA califica el riesgo de tornados de los sectores que cubren Brickell así: “Muy bajo” en el 54%; “Relativamente bajo” en el 46% del área. Compara lugares a nivel nacional; no es un pronóstico.
¿Cuánto cuesta el seguro contra inundaciones en Brickell?
La póliza típica de seguro contra inundaciones del NFIP para viviendas y unidades (un edificio o una unidad por póliza) en Brickell costó $669 al año: la mediana de 148 pólizas que comenzaron entre el 1 de agosto de 2025 y el 31 de julio de 2026. La mitad costó entre $495 y $867. La cotización de un edificio puede estar lejos de esta cifra; su elevación, cimientos, antigüedad, cobertura y deducible cambian el precio.
Fuentes de las preguntas frecuentes: FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy; FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025); 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
Vecindarios cercanos
- ¿Se inunda Roads?
- Miami Avenue – vivir en Miami Avenue (StrollPlace)
- ¿Se inunda East Little Havana?
- Lummus Park – vivir en Lummus Park (StrollPlace)
- Riverfront – vivir en Riverfront (StrollPlace)
- ¿Se inunda CBD?
Cómo se calcularon estas cifras
Límite del área: los polígonos combinados de los vecindarios de la Ciudad de Miami listados arriba, de City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service). Proporciones por zona de inundación: el polígono del vecindario intersecado con FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels, con el área calculada en una proyección de áreas iguales; consultado el 21 de octubre de 2026. Reclamaciones: registros de OpenFEMA NFIP Redacted Claims v3 para Miami-Dade County (código de condado 12086), conjunto de datos al 8 de septiembre de 2026, consultado el 21 de octubre de 2026. Un grupo de manzanas del Censo de 2010 se cuenta para un vecindario cuando al menos el 25% del grupo de manzanas está dentro del vecindario, o al menos el 25% del vecindario está dentro del grupo de manzanas. Grupos de manzanas usados: 120860066022 (el 97.3% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067025 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860066026 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067021 (el 98.9% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860036023 (el 33.2% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067111 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067028 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067091 (el 94.1% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067131 (el 99.6% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067053 (el 76.9% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067141 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067073 (el 61.9% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067112 (el 94.3% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067071 (el 66.6% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067051 (el 94.4% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067052 (el 94.5% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067062 (el 94.7% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067063 (el 95.3% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860066021 (el 92.2% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067132 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067026 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860066025 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell), 120860067027 (el 100.0% del grupo de manzanas está dentro de Brickell). Las páginas vecinas pueden compartir un grupo de manzanas, así que sus conteos pueden superponerse. Los totales pagados suman los pagos por edificio, contenido y costo adicional de cumplimiento (Increased Cost of Compliance) y no están ajustados por inflación; una reclamación cuyo registro de FEMA muestra un pago negativo (un ajuste) cuenta como cero. Marejada ciclónica: el polígono del vecindario superpuesto a los GeoTIFF de inundación en marea alta de las categorías 1–5 del NHC (celdas de unos 10 m en clases de profundidad de 1 ft); cada proporción es la fracción de celdas cuyo centro está dentro del polígono y que el NHC marca con agua sobre el suelo; las celdas que el NHC deja en blanco cuentan como no inundadas. Zonas de evacuación: el polígono intersecado con los polígonos de zona de Miami-Dade County en una proyección de áreas iguales; se omiten las proporciones menores al 0.1%. Cobertura arbórea: el promedio de los valores de NLCD Tree Canopy Cover 2025 (0–100%, celdas de 30 m en una proyección de áreas iguales) de las celdas cuyo centro está dentro del polígono. Tornados: la calificación y el puntaje de tornados del National Risk Index de FEMA de cada sector censal que cubre el vecindario, ponderados por su proporción del área. National Risk Index de FEMA: sectores censales intersecados con el polígono en una proyección de áreas iguales; la proporción de cada calificación es la parte del polígono cubierta por sectores con esa calificación (se omiten los sectores que cubren menos del 1%; en conjunto, los sectores usados cubren el 98%). No calculamos un puntaje nuevo. Sectores usados: 12086006720 (11%), 12086006705 (9.8%), 12086006605 (7.9%), 12086006603 (7.7%), 12086006707 (7.4%), 12086006706 (7.3%), 12086006604 (6.5%), 12086006714 (6.1%), 12086006718 (5.7%), 12086006713 (5.3%), 12086006716 (5.1%), 12086006709 (4.9%), 12086006719 (3.8%), 12086006721 (2.7%), 12086006717 (2.6%), 12086003605 (2.5%), 12086006722 (2.5%). Vea la metodología.
Fuentes
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Claims - v3. Consultado el 21 de octubre de 2026.
- FEMA National Flood Hazard Layer (NFHL), Flood Hazard Zones and FIRM Panels. Consultado el 21 de octubre de 2026.
- City of Miami, Miami Neighborhoods (ArcGIS feature service).
- U.S. Census Bureau TIGERweb, 2010 Census Block Groups.
- FEMA Glossary: Flood Zones.
- FloodSmart (NFIP): Buy a Flood Insurance Policy.
- FEMA Fact Sheet: Think you don’t need flood insurance? Think again (Jan. 21, 2025).
- 44 CFR 61.11, Effective date and time of coverage.
- OpenFEMA Terms and Conditions.
- NOAA National Hurricane Center, National Storm Surge Risk Maps, Version 4 (Texas to Maine, high tide scenario, GeoTIFF dated June 17, 2026) (calculado el 21 de octubre de 2026).
- Zachry, B. C., W. J. Booth, J. R. Rhome, and T. M. Sharon, 2015: A National View of Storm Surge Risk and Inundation. Weather, Climate, and Society, 7(2), 109–117 (la cita que prefiere el NHC).
- Miami-Dade County, Storm Surge Planning Zones (Hurricane Evacuation Zone feature layer) (consultado el 21 de octubre de 2026).
- Miami-Dade County: Storm Surge (Storm Surge Planning Zones).
- USDA Forest Service. 2026. USFS NLCD Percent Tree Canopy CONUS v2025-6 (2025 map). Salt Lake City, UT (celdas de 30 m; leído el 21 de octubre de 2026).
- National Weather Service: Heat Safety.
- U.S. EPA: Using Trees and Vegetation to Reduce Heat Islands.
- FEMA National Risk Index, Census Tracts feature layer, Version 1.20.0 (December 2025) (consultado el 21 de octubre de 2026).
- FEMA OpenFEMA Dataset: FIMA NFIP Redacted Policies - v3.
- U.S. Census Bureau TIGERweb, Transportation (primary, secondary and local roads).
Datos al 8 de septiembre de 2026 (reclamaciones de FEMA) y al 21 de octubre de 2026 (zonas de inundación); datos de riesgos calculados el 21 de octubre de 2026. Última actualización de la página: 24 de octubre de 2026.